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长沙装修家装合同常见的几种纠纷。长沙装修合同范本

时间:2017-09-24 23:57来源:未知 作者:长沙吉筑装饰 点击:
签订家装合同是装修新居的第一步,首先要把握的一条原则是:签合同时心中不能再有疑虑。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的东西很多:有关于工程质量方面的、装饰材料的、设计的、售后服务的、投诉方面的和装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签合同。另外,如果装饰公司在谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同就应该更加谨慎。  
 
  家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面:  
 
  关于合同文件一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。  
 
  施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比较严重,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题。因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法以及验收人员没有作出明确规定的方面。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。  
 
家装合同范本
  关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。  
 
  因此,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。  
 
  关于工程预算家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《长沙市家庭居室装饰装修工程施工示范合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。  
 
  有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实,除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,所以报价时一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差异就是必然的了。因此,笔者在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。  
 
  避免做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”? 首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度地存在环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,事后还是少不了麻烦。
 
 


装饰装修工程施工合同    
 
   发包方(甲方):                                                       
   承包方(乙方):                                                       
        依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,结合本市家庭居室装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:    第一条工程概况   1.1工程地点:    1.2工程装饰装修面积:   1.3工程户型:    1.4工程内容及做法(见报价单和图纸);   1.5工程承包,采取下列第种方式:     本工程以包设计、包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。  1.6工程期限日;    开工日期    
 年  
 月  
  日(首期工程款到位后的第三天为开工日期);        竣工日期   
  年  
 月   
 日(按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期)。 1.7    (1)合同价款:本合同工程造价为(人民币)    金额大写:                                               
    (2)编制报价单以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据,根据市场经济运作规则,本着优质优价的原则由双方在合同中约定。    (3)合同报价单应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。   第二条工程监理    若本工程实行工程监理,甲方与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。    第三条甲方工作    3.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。  3.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。  3.3负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 3.4遵守物业管理部门的各项规章制度。 3.5负责协调现场施工队与邻里之间的关系。 3.6不得有下列行为:  (1)禁止随意改动房屋主体和承重结构。    (2)禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体。   (3)禁止在室内铺贴1厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。   (4)禁止破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。    3.7凡必须涉及3.6款的,房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明,由房屋管理部门批准。   3.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。 
 
3.9参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。   第四条乙方工作   4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成本合同工程。    4.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。    (1)无房管部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。    (2)不得扰民及污染环境,每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动;    (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿责任。    (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。   (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。   (6)保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。    4.3为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。    4.4甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。   第五条工程变更    在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应协商一致。由合同双方共同签定书面变更协议,同时调整相关工程费及工期。工程变更单,作为竣工结算和顺延工期的根据。   第六条材料供应    6.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。    (1)应由甲方提供的材料、设备,甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。    (2)应由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案;    (3)双方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的十种《室内装饰装修有害物质限量》标准,和经行政部门批准具有检测资质的专业检测部门提供的检测合格报告。    (4)如双方对建筑装饰装修材料持有异议需要进行复检,其复检费用由责任方承担。   (5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。   第七条工期延误    7.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应顺延:   (1)工程量变化或设计变更;   (2)不可抗力;    (3)甲方同意工期顺延的其他情况。    7.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应顺延。   7.3甲方未按合同约定支付工程款,影响正常施工的,工期应顺延。    7.4因乙方责任不能按期完工,工期不顺延,因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延;
7.5判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。   第八条质量标准    8.1装修室内环境污染控制方面,应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。    8.2本工程施工质量按下列第
_1标准执行:    (1)《长沙市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2000)。    8.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议,申请由具有市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位,对工程质量、室内空气质量予以认证。认证过程支出的相关费用由责任方承担。   第九条工程验收和保修    9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:   (1)材料验收;   (2)隐蔽工程验收;   (3)竣工验收。    9.2工程竣工后,乙方通知甲方验收,甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后,双方办理移交手续,结清尾款,签署保修单,提交水电改造图。   9.3双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。    9.4双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格。由此而造成的损失由甲方承担。    9.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。   9.6本工程自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。   第十条工程款支付方式    10.1合同签字生效后,甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款:   第一次开工前三日50%                                  
  。  第二次工程进度过半45%                                
  。 第三次竣工验收合格5%                                  
 。  10.2工程进度过半,指工程中水、电管线全部铺设完成,墙面、顶面基层按工序要求全部完成,门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准;   10.3工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程质量进行审核。自提交之日起二日内如未有异议,即视为甲方同意支付乙方工程尾款;    10.4工程款全部结清后,乙方向甲方开具正式统一收据为工程主要凭证,开具保修单。  第十一条违约责任    11.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的,应承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的,最终责任由责任方承担。   11.2一方当事人无法继续履行合同的,应及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。    11.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额2‰的违约金。    11.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,由乙方进行返工修理、综合治理。  第十二条争议解决方式    本合同项下发生的争议,双方应协商或向市场主办单位、消费者协等申请调解解决

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